空室の多いアパートを、
そのまま買い取ります

買主は、今の家賃で利回りを計算します。

• 満室にしたときの想定賃料より、今入っている賃料で評価されます。
• 買主が使う融資も、現況の賃料を重く見て審査されることが多く、借りられる額が伸びません。
• 空室の理由（設備の古さ、間取り、立地）が分からないことを、買主は嫌います。

満室にした後の賃料から、必要な改修費と期間を差し引いて逆算します。

• 空室の部屋の改修、入居付けにかかる広告費、満室になるまでの期間を見込みます。
• 空室を埋めるリスクを買主が負う分、価格は相場より低くなります。

手元の資金と時間に余裕があるなら、埋めてから売る方が高くなることもあります。
どちらが有利か、数字を並べてご説明します。